Hoe komt de WOZ-waarde van woningen tot stand?

De gemeente ontvangt van het Kadaster van alle verkochte woningen de verkoopcijfers en analyseert deze gegevens. De gemeente krijgt hierdoor een beeld van de gerealiseerde verkoopprijzen in relatie tot de verkochte woningen. Hieruit kan zij factoren afleiden die de waarde van de verschillende woningen bepalen.

Waardebepalende factoren zijn ondermeer het type van de woning, de grootte, de gewildheid van de omgeving of de buurt, de ligging. Op basis van de factoren stelt de gemeente een taxatiemodel op. Het taxatiemodel bepaald, op basis van vergelijking geautomatiseerd voor alle woningen een taxatie. Op deze wijze worden uit alle gerealiseerde verkoopcijfers een taxatie voor de niet verkochte woningen afgeleid. De resultaten hiervan worden gecontroleerd met behulp van controleprotocollen.

Modelmatige waardebepaling is een algemeen aanvaarde taxatiemethodiek.

In bijgaande Notitie modelmatige waardebepaling is het proces verder uitgewerkt.