Als lid van de raad in uw gemeente komt u regelmatig in aanraking met de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). De kans is groot dat burgers u aanspreken op de WOZ-taxatie van hun woning of bedrijfspand en de daarvan afgeleide OZB-aanslag. U komt het tegen bij de begroting, bij besluitvorming over het begrotingsbeleid, in beleidsnotities en in uw traditionele controlerende rol. In deze brochure wil de Waarderingskamer, de toezichthouder op de uitvoering van deze wet, u inzicht geven in de wereld van de WOZ.

De Waarderingskamer geeft tenminste vier keer per jaar een nieuwsbrief uit voor afnemers en andere belangstellenden.

  WOZ-journaal 2010.3

In deze nieuwbrief een aantal verhalen uit de praktijk. Verder aandacht voor niet woningen, onze nacontroles op de taxaties en de basisregistraties.

Inhoud

• Koppelvlak BAG-WOZ    
• Jaarverslag 2009                                 
• Nacontrole WOZ-taxaties   
• Onderzoeken niet-woningen        
• Taxeren op oppervlakte                                               
• TIOX in Hoogeveen                                                     

Voorgaande nummers: 

 WOZ-journaal 2010.2

WOZ-journaal 2010.1

WOZ-journaal archief 2008

WOZ-journaal archief 2007

Jaarverslag 2009: "De WOZ: meer dan een woningwaarde!"

In het themadeel van ons jaarverslag besteden wij deze keer aandacht aan de veelsoortige categorie ongebruikelijke objecten die geen woningen zijn. Van de 2.200 miljard euro die het Nederlandse vastgoed waard is, nemen niet-woningen  440 miljard euro voor hun rekening. De niet-woningen zijn goed voor 50 procent van de gemeentelijke OZB-opbrengst.   

Gemeenten en dienstverleners werken samen aan de waardering van deze categorie objecten. De eisen die aan de moderne en slimme e-overheid worden gesteld, komen tot uitdrukking in het WOZ-Datacenter, in de landelijke taxatiewijzers en in TIOX, het geautomatiseerde hulpmiddel bij de toepassing van de taxatiewijzers. Hiermee worden de taxaties uniformer en beter onderbouwd.

Dit themadeel laat zien dat ook op dit terrein al veel bereikt is met het realiseren van de slimme overheid. Daarom hebben wij ons jaarverslag de titel meegegeven:

"De WOZ: meer dan een woningwaarde!"

In dit jaarverslag over 2008 kunnen wij natuurlijk niet voorbij gaan aan wat er in 2008 wereldwijd en ook in Nederland is gebeurd op de vastgoedmarkt. Er is een eind gekomen aan 25 jaar constante en significante stijging van de waarde van vastgoed. Dankzij de jaarlijkse waardebepaling kunnen we deze ontwikkelingen op de vastgoedmarkt nu (gelukkig) heel direct volgen met actuele taxatiewaarden. Wij hopen dat de beschikbaarheid van een kwalitatief goede WOZ-waarde ook in de toekomst een bijdrage levert aan een transparante en stabiele vastgoedmarkt.

In vogelvlucht nemen we u mee in de belangrijkste ontwikkelingen. Wij ervaren dat op diverse terreinen in 2008 de fundamenten zijn gelegd voor de toekomst. Zo is er vanaf 1 januari 2009 sprake van een Basisregistratie waarde onroerende zaken (Basisregistratie WOZ). Deze Basisregistratie WOZ is onderdeel van een zich ontwikkelend stelsel van basisregistraties.

Dit jaar hebben we ervoor gekozen om onze thema's in beelden te schetsen. Eén plaatje zegt immers meer dan 1000 woorden. Met die beelden willen wij laten zien wat de WOZ eigenlijk is: meer dan een waarde!

In deze versie is de relevante formele regelgeving opgenomen (artikel 37, ivm BRWOZ) zoals deze luidt per 1 januari 2009. Een belangrijke wijziging is de planning van de werkzaamheden. Zo zijn de tussentijdse eisen vervallen, zoals het percentage voortgang. Zie hiervoor de aparte op de site opgenomen WOZ-tijdlijn. Verder zijn opgenomen de meest recente versies van de beoordelingsprotocollen.

De Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling geldt vanaf   1 januari 2007. Op basis van deze instructie zal de herwaardering naar waardepeildatum 1 januari 2007 (te gebruiken in 2008), naar waardepeildatum 1 januari 2008 (te gebruiken in 2009) en zo verder, uitgevoerd worden.

De Waarderingskamer heeft een 3e herziene versie van de Vraagbaak waardebepaling opgesteld. Deze herziening was nodig onder meer in verband met de overgang naar de jaarlijkse waardebepaling.

De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) regelt dat elk jaar alle onroerende zaken door gemeenten getaxeerd moeten worden. De wettelijke regels en de instructies van de Waarderingskamer liggen vast in de Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling.

Bij de toepassing van de regels voor de waardebepaling doen zich regelmatig vragen voor. In deze Vraagbaak waardebepaling geven we antwoord op die vragen, met vermelding van de vindplaatsen.

De WOZ waarde wordt niet alleen door gemeenten, waterschappen en Belastingdienst gebruikt bij hun belastingen. In toenemende mate krijgt de WOZ-waarde een maatschappelijke positie. Daarom is duidelijkheid over geldende regels en een uniforme toepassing van groot belang.

In deze vraagbaak gaat de Waarderingskamer in op verschillende formele aspecten van de waardevaststelling en de procedure van bezwaar en beroep. Ook de bevoegdheden en de verplichtingen die voortvloeien uit de Wet WOZ komen aan de orde.

In het jaarverslag 2007 vindt u de formele verantwoording van de Waarderingskamer over de activiteiten in 2007.

In het themadeel van dit jaarverslag wordt ingegaan op MijnOverheid.nl en de relatie van de ontwikkelingen rond deze persoonlijke internetpagina met de Wet WOZ. 

Dit jaarverslag is allen nog te downloaden.

De International Valuation Standards (IVS) zijn internationale richtlijnen voor de waardebegrippen en taxatie van onroerend goed.

Er is een vergelijking gemaakt in hoeverre de Nederlandse waardebegrippen aansluiten op deze internationale standaard. Het rapport is een consultatieversie. Iedereen is uitgenodigd op deze versie te reageren.

Deze versie vervangt versie 0.9. Vanaf eind maart 2008 is deze versie ook in boekvorm beschikbaar.

Doel van de fotowijzer is dat iedereen die betrokken is bij registratie en taxatie van woningen de gebruikte omschrijvingen, begrippen en gegevens gaat gebruiken. Hierdoor sluiten de gegevens van de verschillende gebruikers optimaal bij elkaar aan en wordt verwarring bij onze "klanten" voorkomen.

Conversietabel ONRI-codes versus fotowijzer versie 1.0