WOZ-Uitvoering: Taxatieverslag woningen

Toelichting

Er mogen alleen minder dan drie verkochte woningen op het taxatieverslag worden vermeld, wanneer er rondom de waardepeildatum ook daadwerkelijk minder dan drie woningen verkocht zijn die in voldoende mate vergelijkbaar zijn. Voor de beoordeling of sprake is van voldoende vergelijkbaarheid wordt verwezen naar de kwaliteitseis "juistheid: Vergelijkbaarheid verkochte won. op taxatieverslag".
Indien minder dan drie verkochte woningen beschikbaar zijn, wordt het aantal vermelde vergelijkbare woningen onder de rubriek "Andere relevante marktgegevens" aangevuld met niet verkochte woningen die wel voldoende vergelijkbaar zijn. Onder deze rubriek worden altijd drie woningen vermeld.

Er is in beginsel geen maximum aan het aantal te vermelden verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, omdat deze prijzen afkomstig zijn uit een openbaar register. Bij het vermelden van een marktgegeven op het taxatieverslag wordt echter ook de vastgestelde waarde van de desbetreffende woning vermeld. Deze vastgestelde waarde valt wel onder de privacybescherming. Het aantal op het taxatieverslag te vermelden marktgegegevens (drie) komt dan ook overeen met het aantal vastgestelde waarden van direct vergelijkbare woningen dat op basis van de "Instructie gerechtvaardigd belang" van de Waarderingskamer verstrekt moet worden. Parallel aan de "Instructie gerechtvaardigd belang" mogen er op het taxatieverslag woningen alleen meer dan drie relevante marktgegevens (met vastgestelde waarde) worden vermeld, wanneer de gemeente een individuele afweging heeft gemaakt tussen de rechtsbescherming van degene die het taxatieverslag ontvangt en het belang van de privacybescherming van degene om wiens waardegegeven wordt gevraagd.