WOZ-Uitvoering: Taxatieverslag woningen
Kwaliteitseis: Toelichting verkoopprijs op taxatieverslag
Versie gegevens
| Status normatiek |
Door Waarderingskamer vastgestelde normatiek |
| Verplicht |
V |
| Ingangsdatum |
01-01-2003 |
| Einddatum |
|
| Laatst gewijzigd op |
16-03-2007 |
Bij het vermelden van een verkochte woning als marktgegeven wordt geen aanduiding gegeven of deze verkoop bij de waardebepaling een bijzondere rol heeft gespeeld (bijvoorbeeld referentiewoning). Alle volgens de marktanalyse bruikbare verkoopprijzen worden gebruikt bij de onderbouwing van de waarde en niet alleen een beperkte selectie (referentieobjecten).
Indien bij de marktanalyse is gebleken dat de betaalde verkoopprijs niet in overeenstemming is met het marktniveau, dan wordt dit op het taxatieverslag vermeld (zowel reden als mate van afwijking). Bijvoorbeeld prijs € 20.000 boven marktniveau in verband met erfpacht.
Toelichting
De voorkeur gaat uit naar het vermelden van die verkochte woningen die aan de belanghebbende de meest inzichtelijke onderbouwing geeft. Dit betekent dat indien mogelijk verkoopprijzen die geen goede afspiegeling vormen van de marktwaarde (bijvoorbeeld in verband met bijzondere omstandigheden zoals erfpacht, familietransactie, verkoop in verhuurde staat etc.) niet worden gebruikt.
Wanneer echter in deze buurt of van dit type woningen geen verkopen beschikbaar zijn die overeenkomen met de "waarderingsficties", dan zijn deze verkopen, zoals verkopen van erfpachtrechten of verkopen in verhuurde staat soms wel de best mogelijke onderbouwing. In dat geval wordt wel zichtbaar gemaakt waarom de betaalde prijs afwijkt van de marktwaarde en hoe groot dat verschil is.
