WOZ-Uitvoering: Taxatieverslag woningen

Kwaliteitseis: Toelichting verkoopprijs op taxatieverslag

Toelichting: Hoofdlijnen eisen taxatieverslag woningen

Normatiek

Centraal in de normatiek voor het taxatieverslag woningen staat de eis dat een taxatieverslag drie, voor de burger goed herkenbare, verkochte woningen als onderbouwing moet bevatten. Wat goed vergelijkbaar is, is kwantitatief weergegeven. Indien er geen drie vergelijkbare woningen verkocht zijn, dan kan (onder bepaalde voorwaarden) volstaan worden met drie niet-verkochte woningen. Er worden altijd drie vergelijkbare woningen vermeld (niet meer en niet minder).

Alle marktgegevens geschikt

Alle marktgegevens moeten geschikt gemaakt zijn om op het taxatieverslag vermeld te kunnen worden. Indien sprake is van bijzondere omstandigheden dan wordt dit bij de gegevens over de verkooptransactie vastgelegd.

Nooit lang wachten

De belanghebbende mag nooit lang op zijn taxatieverslag behoeven te wachten. Een verzoek om een taxatieverslag moet binnen tien dagen zijn gehonoreerd en de gemeente moet voor verzending van een taxatieverslag de inhoudelijke kwaliteit van dit verslag hebben beoordeeld. Bij massale verzending van taxatieverslagen betekent dit dat vooraf een systematische analyse van de kwaliteit moet hebben plaatsgevonden.

Toestandspeildatum

Bijzondere aandacht vraagt de eveneens in de normatiek vastgelegde eis dat het taxatieverslag naast de waardepeildatum ook de peildatum voor de fysieke toestand moet bevatten in het geval op grond van artikel 18, derde lid, van de Wet WOZ deze data niet aan elkaar gelijk zijn. In het verleden heeft het ontbreken van deze peildatum voor de fysieke toestand bij nieuwbouwpanden of verbouwde panden met enige regelmaat tot onduidelijkheid geleid.