Toelichting: Marktontwikkelingen in de praktijk

Gemiddeld was er tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 sprake van een lichte stijging van de waarde van woningen (circa 0 tot 1 %). Dit blijkt zowel uit de cijfers van gemeenten als uit de prijsindex bestaande koopwoningen van het Kadaster. De meeste mensen zullen dus volgend jaar een iets een hogere WOZ-waarde krijgen. Hoe dat kan ondanks de vele verhalen over dalende woningprijzen als gevolg van de economische ontwikkelingen, blijkt duidelijk uit de ontwikkeling van de verkoopprijzen van woningen. (bron Prijsindex bestaande koopwoningen van het Kadaster).

 

Sinds de tweede helft van 2008 zijn de prijzen op de markt voor woningen licht gedaald (circa 5% tot half 2009). Maar in de eerste helft van 2008 was er nog sprake van een stijging. De WOZ-waarde die men begin 2010 ontvangt (waardepeildatum 1 januari 2009), zal dus lager liggen dan "de top van de markt" zoals die half 2008 was, maar zal gemiddeld dus net iets hoger zijn dan de WOZ waarde naar de waardepeildatum 1 januari 2008 die in 2009 geldt.

 

Wat ook duidelijk blijkt is dat in de loop van 2009 de gemiddelde verkoopprijzen verder gedaald zijn met enkele procenten. Dat zal betekenen dat de WOZ-waarden naar de waardepeildatum 1 januari 2009 enkele procenten hoger kunnen liggen dan de verkoopprijzen die in 2009 zijn betaald of de vraagprijzen die in 2009 worden gevraagd.

 

Natuurlijk is hier alleen sprake van een gemiddelde. Er zijn gemeenten en typen woningen waar er in de periode 1 januari 2008 tot 1 januari 2009 nog sprake was van een significant hogere stijging. Terwijl er ook gemeenten en typen woningen zijn met een significante daling. Zo melden sommige gemeenten in deze periode een gemiddelde stijging van 8%, terwijl er in andere gemeenten er sprake is van een gemiddelde daling van 7%. Hoewel er wel sprake is van regionale verschillen (buiten de Randstad is er iets meer sprake van daling). Daarnaast zijn er binnen regio's grotere onderlinge verschillen tussen gemeenten. Naar verwachting hangt dit vooral samen met de samenstelling van de woningvoorraad in de desbetreffende gemeenten.

 

Zoals ook in de media naar voren komt is met name de verkoop van woningen in het duurste marktsegment en woningen "die opgeknapt moeten worden" moeilijk. Een gemeente met veel woningen in deze categorieën zal dus eerder een gemiddelde daling laten zien. Terwijl gemeenten met vooral courante woningen van goede kwaliteit gemiddeld nog wel stijgende waarden zullen hebben.

 

(uit: WOZ-journaal 2009, nummer 5)