Gebruik van de WOZ-waarde
In het kort
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de heffing van belastingen door gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst.
De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor het heffen van de belastingen, zoals de inkomstenbelasting (eigen-woningforfait in box 1 en tweede woning in box 3), en schenk- en erfbelasting. Daarnaast wordt voor de energiebelasting het WOZ-object; de onroerende zaak waarvan de WOZ-waarde is bepaald, gebruikt.
De gemeenten en waterschappen hebben ieder een vorm van onroerende-zaakbelasting direct gebaseerd op de WOZ-waarde.
Op deze pagina vindt u een uitleg over het gebruik van de WOZ-waarde en de soorten belastingen waarbij de WOZ-waarde een rol speelt.
WOZ-waarde en de gemeentebelastingen
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor het heffen van de onroerende-zaakbelastingen, ook wel OZB genoemd. Er zijn drie OZB's:
- de OZB voor de eigenaar van een woning;
- de OZB voor de eigenaar van een niet-woning;
- de OZB voor de gebruiker van een niet-woning.
De WOZ-waarde kan ook gebruikt worden voor andere gemeentelijke belastingen zoals de rioolheffing.
Lees meer over het gebruik van de WOZ-waarde voor gemeentebelastingen
WOZ en de waterschapsbelastingen
De WOZ-waarde wordt door waterschappen gebruikt voor watersysteemheffing. Een (woning)eigenaar betaalt deze belasting. Dat geldt ook voor de eigenaar van andere gebouwde objecten. De watersysteemheffing voor gebouwde objecten wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning.
Lees meer over het gebruik van de WOZ-waarde door de Waterschappen
WOZ en de rijksbelastingen
De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde bij verschillende belastingen voor inwoners:
- In box 1 van de inkomstenbelasting wordt de WOZ-waarde van de eigen woning gebruikt (eigenwoningforfait);
- In box 3 van de inkomstenbelasting wordt de WOZ-waarde gebruikt voor een tweede (vakantie)woning of van verhuurde woningen;
- Bij het schenken of erven van een woning wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de schenk- en erfbelasting.
Daarnaast is voor de energiebelasting en de belasting op leidingwater niet de WOZ-waarde van belang, maar wordt wel het WOZ-object gebruikt. De hoogte van de te betalen belasting is afhankelijk van het energiegebruik of het watergebruik "binnen een WOZ-object".
Verder heft de belastingdienst ook andere belastingen voor bedrijven op basis van de WOZ-waarde zoals:
- Bepaling van de bijtelling privégebruik woning bij de winst uit onderneming
- Beperking van de afschrijving op gebouwen bij de bepaling van de fiscale winst
Lees meer over het gebruik van de WOZ-waarde door de Belastingdienst
Ander gebruik van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt niet alleen gebruik voor het heffen van belasting. Zo wordt de WOZ steeds vaker gebruikt door andere organisaties en doeleindes. Zo gebruikt het Centraal Bureau voor de Statistiek de WOZ-waarde en heeft de WOZ-waarde invloed op het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Gebruik WOZ-waarde door andere organisaties
Onder andere CBS en notarissen gebruiken de WOZ-waarde
Ga naar WOZ en het Woningwaarderingsstelsel (WWS)
De WOZ-waarde wordt gebruikt bij het bepalen van de maximale redelijke huurprijs