Waarderingskamer

Woningen in aanbouw

WOZ-waarde van woningen in aanbouw

Voor een woning in aanbouw moet de gemeente een WOZ-waarde vaststellen. Dit gebeurt op de manier waarop ook wel niet-woningen worden getaxeerd, namelijk volgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gemeente gaat daarbij uit van de grondwaarde en de bouwkosten die gemaakt zijn en dus niet van verkoopprijzen van in aanbouw zijnde woningen. Voor de grondwaarde en de bouwkosten is het prijspeil rond de waardepeildatum maatgevend.

Voor het inschatten van de bouwkosten wordt gekeken naar de totale bouwkosten van de woning. Deze totale bouwkosten worden vermenigvuldigd met een voortgangspercentage van de bouw. Voor belastingjaar 2020 is bijvoorbeeld de voortgang van de bouw op 1 januari 2020 bepalend. Het bepalen van het voortgangspercentage gebeurt zoveel mogelijk op basis van ge├╝niformeerde bouwstadia.

Voortgangspercentages bouw

Voortgangspercentage
appartementeengezinswoning
ruwe laagste vloer complex gereed 10%
ruwe begane grondvloer gereed 20%
ruwe vloer appartement gereed25%
alle ruwe verdiepingsvloeren gereed 40%
dak (complex) waterdicht60%60%

WOZ-waarde van nieuwbouwwoningen

Wanneer een nieuwbouwwoning in de loop van 2019 is opgeleverd, wordt de waarde bepaald naar de toestand van die woning op 1 januari 2020. Deze woning wordt daardoor in 2020 gewaardeerd als afgebouwde woning, en niet meer als woning in aanbouw.