WOZ-waarde van woningen in aanbouw
Voor een woning in aanbouw moet de gemeente een WOZ-waarde vaststellen. Dit gebeurt op de manier waarop ook wel niet-woningen worden getaxeerd, namelijk volgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gemeente gaat daarbij uit van de grondwaarde en de bouwkosten die gemaakt zijn en dus niet van verkoopprijzen van in aanbouw zijnde woningen. Voor de grondwaarde en de bouwkosten is het prijspeil rond de waardepeildatum maatgevend.
Voor het inschatten van de bouwkosten wordt gekeken naar de totale bouwkosten van de woning. Deze totale bouwkosten worden vermenigvuldigd met een voortgangspercentage van de bouw. Voor belastingjaar 2023 is bijvoorbeeld de voortgang van de bouw op 1 januari 2023 bepalend. Het bepalen van het voortgangspercentage gebeurt zoveel mogelijk op basis van geüniformeerde bouwstadia.
Bij alle bedragen die in deze berekening worden gebruikt moeten steeds de bedragen inclusief omzetbelasting (incl. BTW) worden gebruikt.
Voortgangspercentages bouw
| appartement | eengezinswoning | |
|---|---|---|
| ruwe laagste vloer complex gereed | 10% | |
| ruwe begane grondvloer gereed | 20% | |
| ruwe vloer appartement gereed | 25% | |
| alle ruwe verdiepingsvloeren gereed | 40% | |
| dak (complex) waterdicht | 60% | 60% |
WOZ-waarde van nieuwbouwwoningen
Wanneer een nieuwbouwwoning in de loop van 2022 is opgeleverd, wordt de waarde bepaald naar de toestand van die woning op 1 januari 2023. Deze woning wordt daardoor in 2023 gewaardeerd als afgebouwde woning, en niet meer als woning in aanbouw.
Bij het bepalen van de waarde van deze nieuwbouwwoning speelt de vrij-op-naamprijs van de woning vaak een belangrijk rol. Ook hier is dan van belang dat steeds gekeken wordt naar de bedragen inclusief omzetbelasting (incl. BTW).