Energienetwerken

Energienetwerk wordt als één WOZ-object afgebakend met één WOZ-waarde

Het energienetwerk in een gemeente dat in eigendom en beheer is bij één partij wordt als één WOZ-object afgebakend. In het verleden werden vaak alle op straat zichtbare onderdelen van het netwerk, zoals distributiekasten, trafo's etc. als afzonderlijke WOZ-objecten afgebakend. De eigenaar kreeg toen voor een groot aantal objecten afzonderlijke WOZ-waarden en aanslagen. Deze afbakening is onjuist, want al deze losse onderdelen zijn door kabels met elkaar verbonden en deze kabels zijn ook eigendom van dezelfde eigenaar beheerder. Dit geheel is daarmee één WOZ-object met één WOZ-waarde.

De bovengrondse onderdelen van het energiedistributienetwerk bepalen de waarde van het netwerk voor de WOZ. De ondergrondse kabels en leidingen zijn voor de WOZ-waardebepaling uitgezonderd in verband met de werktuigenvrijstelling. Om op grond van de taxatiewijzer “Nutsvoorzieningen” een taxatie te kunnen maken van het netwerk moet bekend zijn welke soorten trafo's etc voorkomen en hoe vaak. Om dit in beeld te brengen is het goed om afstemming te zoeken met de eigenaar/beheerder van het energiedistributienetwerk. In de taxatiewijzer “Nutsvoorzieningen” zijn contactgegevens opgenomen van de verschillende Netbeheerders.

Energienetwerk wordt als geheel gekoppeld aan één kadastraal perceel

Voor een WOZ-object geldt de eis dat deze gekoppeld moet zijn aan een kadastraal perceel of een kadastraal appartement. Wanneer het energienetwerk als één veelomvattend WOZ-object wordt vastgelegd is het niet nodig om elke trafo individueel te koppelen aan een kadastraal perceel. Een koppeling van het WOZ-object aan de kadastrale percelen volstaat. Bij veranderingen in het netwerk, dienen de WOZ-deelobjecten aangepast te worden en hoeft dit niet altijd te leiden tot wijzigingen in de relaties naar de kadastrale percelen.

Onjuiste afbakening kan grote problemen opleveren bij heffen energiebelasting

Voor de onroerende-zaakbelastingen maakt het niet veel uit of de belastingplichtige één aanslag krijgt voor het gehele netwerk of een heleboel aanslagen voor de afzonderlijke trafo's etc. Maar voor de energiebelastingen heeft een onjuiste objectafbakening grote gevolgen. Bij de heffing van de energiebelastingen volgt de Belastingdienst de objectafbakening die gemeenten maken voor de WOZ. De belastingplichtigen hebben dus groot belang bij een correcte WOZ-afbakening.