WOZ-taxatieverslag woningen

In het kort

De Waarderingskamer heeft een voorstel gedaan voor een gemoderniseerde WOZ-taxatieverslag woningen. De afgelopen jaren hebben steeds meer gemeenten dit gemoderniseerde WOZ-taxatieverslag al beproefd. Een aanpassing van de Utvoeringsregining instructie waardebepaling Wet WOZ is in voorbereiding om dit taxatieverslag ook de standaard te maken.

Voorbeelden nieuw WOZ-taxatieverslag woningen

Na een pilot heeft de Waarderingskamer een voorstel gedaan voor de opmaak en inhoud van het gemoderniseerde taxatieverslag in "De Staat van de WOZ 2023".

Sindsdien zijn enerzijds steeds meer gemeenten dit gemoderniseerde model geheel of gedeeltelijk gaan toepassen. Daarnaast is een start gemaakt om dit gemoderniseerde WOZ-taxatieverslag woningen op te nemen in de regelgeving.

Het toenemend gebruik en de discussies in het kader van het opnemen van het gemoderniseerde WOZ-taxatieverslag woningen in de regelgeving hebben geleid tot enkele optimalisaties van het eerder voorgestelde taxatieverslag.  

Een belangrijke bevinding was dat het taxatieverslag wel heel veel informatie gelijk in eerste aanleg gaf. Daarom is een bijgestelde opzet gemaakt met een "gelaagde structuur". De onderbouwing van de WOZ-waarde van een woning kan dan uiteindelijk bestaan uit drie lagen:

  • detailinformatie over de getaxeerde woning en verwijzing naar WOZ-waardeloket
  • vergelijking met verkochte woningen en verwijzing naar een verantwoordingsdocument
  • verantwoordingsdocument

Een voorbeeld uitwerking van deze gelaagde structuur is hieronder zichtbaar. 

Technische specificaties gebruik WOZ-taxatieverslag woningen

Om het mogelijk maken dat het gemoderniseerde WOZ-taxatieverslag ook getoond kan worden binnen bijvoorbeeld de digitale belastingbalie van de gemeente en MijnOverheid is het nodig dat er veel informatie opgehaald kan worden uit de taxatie-applicatie. De in het verleden gebruikte methoden voor uitwisseling van gegevens voor het taxatieverslag zijn daarvoor niet meer geschikt.

Voor het uitwisselen van de voor het vullen van het WOZ-taxatieverslag benodigde gegevens zijn daarom specificaties opgesteld voor een API waarmee alle gegevens die nodig zijn uitgewisseld kunnen worden. Wanneer een leverancier van een taxatie-applicatie op basis van deze specificaties een API-koppeling voor de taxatie-applicatie aanbiedt, kunnen externe applicaties, bijvoorbeeld de digitale belastingbalie alle gegevens ophalen.

De WOZ Taxatieverslag Woningen API Specificatie is gepubliceerd op de API Hub van Swagger en is voor iedereen toegankelijk.

Hieronder staat een toelichting op het gebruik van de API's voor het vullen van het taxatieverslag. Deze toelichting is gebaseerd op de eveneens hieronder gepubliceerde versie man het model WOZ-taxatieverslag woningen. Voor het ondersteunen van de uniforme uitstraling van de WOZ-taxatieverslagen zijn de gebruikte iconen in diverse grafische formaten ook beschikbaar.

Alle vragen over het toepassen van de gepubliceerde API-specificaties kunt u richten aan info@waarderingskamer.nl.