WOZ journaal maart 2026

Nieuwsbrief Waarderingskamer over de Wet waardering onroerende zaken

In deze editie van het WOZ-journaal informeren we jullie over een aantal actuele ontwikkelingen binnen de WOZ-uitvoering.

We blikken terug op onze onderzoeken naar de kwaliteit van de WOZ-taxaties voor belastingjaar 2026 en delen de belangrijkste aandachtspunten die daaruit naar voren komen. Ook starten we binnenkort weer met de onderzoeken naar de kwaliteit van de WOZ-processen. In het artikel lees je waar we daarbij specifiek op letten.

Verder vertellen we meer over de ontwikkeling van een nieuwe Waarderingsinstructie en hoe belanghebbenden via focusgroepen kunnen meedenken. Tot slot besteden we aandacht aan de Tax-Force trainingen in 2026, die bijdragen aan het versterken van de vakbekwaamheid van WOZ-taxateurs.

Toezicht op de WOZ‑waardebepaling: belangrijkste bevindingen

Voor het belastingjaar 2026 hebben we opnieuw onderzocht hoe gemeenten de WOZ‑waarden vaststellen. Elk jaar beoordelen we de kwaliteit van de taxaties en controleren we of gemeenten de landelijke regels goed toepassen. Dit jaar zien we een aantal opvallende ontwikkelingen.

Sterke stijging van de woningmarkt
Tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025 stegen de WOZ‑waarden gemiddeld met 10,6%. Dat is bijna twee keer zoveel als vorig jaar. De verschillen tussen regio’s zijn groot.

Grote verschillen tussen gemeenten bij aansluiting markt
Gemeenten moeten binnen een bepaalde bandbreedte blijven bij het bepalen van de WOZ‑waarde. Toch zagen we dit jaar grotere verschillen dan normaal. De laagste ratio lag op 0,97 en de hoogste op 1,06. Bij gemeenten met een lage ratio doen we extra onderzoek, omdat dit kan wijzen op te lage waarderingen.

Onderzoek naar de kwaliteit van taxaties
We onderzochten dit jaar ongeveer 80 gemeenten. Daarbij kijken we onder andere naar de juistheid van objectkenmerken, de gebruikte modellen en de onderbouwing van de taxaties. Bij 15 gemeenten was een herhaalonderzoek nodig omdat de kwaliteit nog niet op orde was. In enkele gevallen moest zelfs het volledige onderzoek opnieuw worden uitgevoerd.

Veelvoorkomende verbeterpunten
Bij veel gemeenten zien we dezelfde aandachtspunten terug:

• Objectkenmerken zijn niet altijd volledig of actueel, bijvoorbeeld na verbouwingen of aankoop.
• Marktanalyse en nacontroles krijgen niet overal voldoende aandacht.
• Niet‑woningen (zoals winkels, opslagunits en agrarische objecten) worden soms onvoldoende onderbouwd, bijvoorbeeld door gebrek aan huurcijfers of onduidelijke restwaarden.
• Gegevenslevering via XML‑bestanden is niet altijd volledig of volgens de juiste specificaties.

Tot slot
Bij twee gemeenten worden de WOZ‑waarden later bekendgemaakt, omdat de taxaties nog niet voldeden aan de eisen. Ook hebben we bij 21 gemeenten extra gegevens opgevraagd naar aanleiding van opvallende ratio’s in de vragenlijsten.

Uitvoeringsregeling waardebepaling Wet WOZ

Op 17 december 2025 is de verwachte wijziging van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken gepubliceerd. De hoofdlijnen van deze wijziging waren al bekend. In 2025 vond namelijk een internetconsultatie plaats, waarbij iedereen kon reageren op de voorgenomen wijziging. Veel gemeenten en uitvoeringsorganisaties hebben van deze mogelijkheid gebruik gemaakt.

De kern van de wijziging zijn twee maatregelen. Beide maatregelen hebben als doel het informele contact tussen de belanghebbenden (met name de woningeigenaren) en de gemeente of belastingsamenwerkingen te verbeteren en meer transparant te zijn over de bij de WOZ-taxatie gebruikte gegevens.

Het gaat om:

• de modernisering van het WOZ-taxatieverslag voor woningen;
• het verifiëren van objectkenmerken die bij de WOZ-taxatie worden gebruikt.

Modernisering van het WOZ-taxatieverslag
De wijziging rondom het WOZ-taxatieverslag voor woningen komt niet als een verrassing. Veel gemeenten en belastingsamenwerkingen hebben in 2026 al gebruik gemaakt van een versie van het gemoderniseerde WOZ-taxatieverslag woningen.

Vanaf 2027 (waardepeildatum 1 januari 2026) is het verstrekken van een gemoderniseerd WOZ-taxatieverslag voor woningen verplicht.

De afgelopen periode is in overleg met betrokken partijen waaronder ook automatiseringspartijen en taxatiebureaus een model voor dit gemoderniseerde taxatieverslag opgesteld en gepubliceerd op de site van de Waarderingskamer. Dit is de afgelopen periode steeds aangepast op basis van ervaringen en op basis van de ontwikkeling van de wijziging van de regeling.

Een groot aantal gemeenten en belastingsamenwerkingen hebben dit model in meer of mindere mate toegepast als onderbouwing van de WOZ-waarden naar waardepeildatum 1 januari 2025.

Van model in regelgeving naar eisen in de regeling
In het verleden bevatte de uitvoeringsregeling zelf een model voor het WOZ-taxatieverslag woningen. In de gewijzigde uitvoeringsregeling is dat niet langer het geval. De regeling bevat nu alleen nog eisen aan het WOZ-taxatieverslag, bijvoorbeeld in de vorm van gegevens die verplicht op het taxatieverslag moeten worden vermeld.

Met het oog op efficiënte uitvoering en uniforme uitstraling hebben partijen wel behoefte aan uniformering. Daarom staat er op de site van de Waarderingskamer een model voor het gemoderniseerde WOZ-taxatieverslag. Dit model is recent op enkele kleine punten nog aangepast om volledig te voldoen aan de eisen van de uitvoeringsregeling.

Specificaties voor gegevensuitwisseling
Naast het model voor het taxatieverslag zijn ook specificaties opgesteld en gepubliceerd voor het uitwisselen van de gegevens voor dit taxatieverslag tussen bijvoorbeeld de taxatie-applicatie en de digitale belastingbalie van de gemeente. Deze specificaties hebben de vorm van een set API's.

Gegevensuitwisseling voor professionele woningeigenaren
Voor professionele woningeigenaren, zoals woningcorporaties wordt op hun verzoek ook een model om de gegevens van een groot aantal woningen uit te wisselen in één bestand uitgewerkt.

Voor deze partijen is het werken met duizenden afzonderlijk taxatieverslagen niet praktisch. Ook zij hebben behoefte aan enige uniformiteit op het terrein van het digitaal uitwisselen van gegevens over de WOZ-waarde van de woningen in hun portefeuille.

De specificaties voor een dergelijk bestand voor professionele woningeigenaren zullen naar verwachting binnenkort worden gepubliceerd.

Verificatie van objectkenmerken
Met ingang van 2027 geldt daarnaast de verplichting om de objectkenmerken die gebruikt worden bij de WOZ-taxatie van woningen vooraf te verifiëren bij de woningeigenaar.

Na de verkoop moeten zowel de primaire als de secundaire objectkenmerken worden geverifieerd bij de nieuwe woningeigenaar. Daarnaast moeten de secundaire objectkenmerken minimaal eenmaal per vijf jaar bij de eigenaar worden geverifieerd.

Deze verificatie van de objectkenmerken is een aanvulling op de verplichting om te zorgen voor actuele en betrouwbare kenmerken voor de WOZ-taxatie.

Stimuleren van informeel contact
De verificatie is dan ook met name bedoeld om het informele contact tussen de woningeigenaren en de gemeenten te stimuleren. De verwachting is dat dit voorafgaande contact kan bijdragen aan:

• Het voorkomen van WOZ-bezwaren
• of het minder vaak honoreren van bezwaren omdat sprake is van onjuiste (secundaire) objectkenmerken.

Verdere uitwerking in de praktijk
In de komende periode zal de praktische uitvoering van deze verificatie verder worden uitgewerkt. Ook zal duidelijker worden hoe bestaande activiteiten van gemeenten gebruikt kunnen worden voor een passende implementatie van deze verificatie-verplichting. Daarbij kan gedacht worden aan het efficiënt inzetten van koopinlichtingenformulieren voor nieuwe eigenaren. Ook het project "Check uw woning" van de LVLB kan zeker een invulling bieden voor deze verificatieplicht.

De onderzoeken naar de kwaliteit van de WOZ-processen gaan weer starten

Nu nagenoeg alle WOZ-waarden bekend zijn gemaakt voor het belastingjaar 2026 starten wij weer met de onderzoeken naar de kwaliteit van de WOZ-processen.

Tijdens deze onderzoeken ligt de nadruk op de borging van de WOZ-processen. Uiteraard kijken we ook of deze borging daadwerkelijk leidt tot gewenste resultaten. Hier lichten we de belangrijkste aandachtspunten toe.

PDCA-cyclus als basis
De PDCA-cyclus (Plan-Do-Check-Act) is een herhalende vierstapsmethode (waarmee organisaties hun processen continu evalueren, verbeteren en borgen).

Tijdens onze onderzoeken beoordelen wij de tien belangrijkste werkprocessen aan de hand van deze cyclus. We kijken daarbij of de processen aantoonbaar worden toegepast en bijgestuurd waar nodig.

Evaluatie bezwarenafhandeling
Wij verwachten dat iedere gemeente de bezwaarafhandeling evalueert op een manier die past bij de omvang van de organisatie.

• Bij een kleine gemeente volstaat soms een Excel overzicht met daarin het resultaat per object.
• Bij grote gemeente verwachten wij een diepgaande analyse, bijvoorbeeld van het percentage verminderingen per grief.

Door op deze wijze naar het bezwaarproces te kijken kunnen mogelijke fouten in de toekomst worden voorkomen.

Juistheid en volledigheid van objectkenmerken
Een goed inzicht in de kwaliteit van primaire en secundaire objectkenmerken is essentieel voor zowel woningen als voor niet-woningen.

Voor woningen kan dit bijvoorbeeld door:

• Wijzigingen tijdens vraagprijscontroles systematisch bij te houden.
• Conclusies te trekken op gemeentelijk niveau (of bij grotere gemeenten per gebied).
• Gerichte verbetermaatregelen te nemen.

Voor niet-woningen kan dit door:

• Aanpassingen naar aanleiding van huurinlichtingen- en leegstandsformulieren te registreren en te analyseren.
• Conclusies te trekken op gemeentelijk niveau (of bij grotere gemeenten per gebied).
• Gerichte verbetermaatregelen te nemen.

Het meten van het aantal aanpassingen en daar conclusies aan verbinden vinden wij altijd beter dan helemaal niet meten.

Synchroniciteit met de LV WOZ
Wij verwachten dat periodiek wordt onderzocht of de LV WOZ een goede kopie is van de WOZ-administratie. Daarnaast is van belang dat foutmeldingen zo snel mogelijk worden oplost. Ter ondersteuning plaatsen we signaleringslijsten op ‘Mijn Waarderingskamer’.

Naast het eigen onderzoek verwachten we dat jullie deze lijsten raadplegen en daar waar nodig de fouten oplossen.

Tot slot
We wensen jullie veel succes bij de WOZ-werkzaamheden. Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met één van onze inspecteurs.

Trainingen Tax-Force 2026

Als Waarderingskamer vinden we de vakbekwaamheid van WOZ-professionals van groot belang. Deze trainingen dragen niet alleen bij aan actuele kennis, maar versterken ook het vakmanschap binnen de waarderingsketen.

Een deelnemer van de Tax-Force woonde als toehoorder meerdere sessies bij en noemt deze “Inspirerend: Jong leert van oud en vice versa. Het creëert ook een netwerk waarin je andere taxatieprofessionals kunt raadplegen over complexe taxatievraagstukken.”

In 2026 gaat WOZ-datacenter/Tax-Force verder met een reeks praktijkgerichte trainingen voor de waardering van courante en incourante niet-woningen. De bijeenkomsten vinden plaats in Vergadercentrum Vredenburg 19 in Utrecht.

Voor wie zijn deze trainingen bedoeld?
De trainingen zijn bedoeld voor WOZ-taxateurs niet-woningen die:

• hun vakbekwaamheid willen versterken;
• PE-punten willen behalen voor inschrijving in de Kamer WOZ van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT);
• nieuwe kennis willen opdoen of bestaande kennis willen verdiepen;
• ervaringen willen uitwisselen met collega-taxateurs;
• een praktijkcasus willen bespreken met andere professionals.

Welke trainingen zijn er?

• Gecorrigeerde vervangingswaarde methodiek
• Inkomstenbenaderingsmethodiek
• Beleggingsvastgoed

De sessies hebben een sterk praktisch karakter. Door het gezamenlijk bespreken van (complexe) vraagstukken, marktanalyses en het opstellen van taxaties en rapporten worden kennis en kunde met elkaar verbonden. De focus ligt op het op peil houden, verbreden en overdragen van kennis van de Wet WOZ en relevante taxatiemethodieken.

Intervisietraining GVW-casus
In deze interactieve sessie duiken we samen in een praktijkgerichte GVW-casus, waarin jij als WOZ-professional in de rol van de ‘eerste overheid’ centraal staat. Via een intervisie-opzet wisselen we ervaringen, inzichten en oplossingsrichtingen uit rondom vraagstukken die dagelijks spelen in het gemeentelijk waarderingsproces.

Hoe ga je om met complexe situaties, belangen en wettelijke kaders?
En hoe versterk je jouw rol als betrouwbare schakel tussen burger en overheid?

De training biedt ruimte voor reflectie en kennisdeling en helpt je om jouw professionele oordeel verder aan te scherpen. Heb je een casus uit jouw dagelijkse praktijk? Neem deze vooral mee. Misschien loop je na afloop met een oplossing de deur uit.

Trainers
De training staat onder leiding van Stanley Rotinsulu RT WOZ/BV/Wonen en Paul Mulder RT WOZ/BV-GzV.

Paul Mulder (WOZ, BV-GzV): “Transparant en onafhankelijk werken en taxeren. Tijdens de bijeenkomsten wordt de deelnemers onder andere geleerd hoe de taxatie inhoudelijk navolgbaar uit te leggen en weerwoord te bieden aan belanghebbenden.”

Dit gebeurt door in te zoomen op praktijksituaties en de verdieping te zoeken in de beschikbare taxatiemethodieken. In groepsverband onderzoeken en uitwerken, met een ervaren taxatiedeskundige als trainer.

Achtergrond Tax-Force
De Tax-Force is gestart vanuit een gemeenschappelijke visie van de gemeenten Den Haag, Amsterdam, Rotterdam de samenwerkingsverbanden BGHU en GB-Twente.

Het secretariaat wordt gevoerd door de gemeente Den Haag (afdeling Taxatie en Vastgoedinformatie).

Trainingsdagen 2026
Inloop: tussen 09:00 uur – 09:30 uur
Lestijden zijn van 09:30 uur tot 16:00 uur

• Woensdag 22 april 2026
• Woensdag 24 juni 2026
• Woensdag 28 oktober 2026

Voorwaarden voor deelname:

• verplicht volgen van de trainingscyclus van 3 dagen;
• actieve deelname, aanleveren van onderwerpen voor intervisie en zoeken van onderling -contact met andere deelnemers.

Indicatie kosten:
In 2025 bedroegen de kosten voor de gehele cursus € 371,73 per persoon.

Aanmelden
Wil je deelnemen? Schrijf je dan in via Aanmeldformulier Tax Force. Inschrijven kan tot 1 april 2026.

Ontwikkeling nieuwe Waarderingsinstructie: denk mee!

De Waarderingskamer werkt aan een nieuwe versie van de Waarderingsinstructie. Een belangrijke stap, want deze instructie bepaalt mede hoe de WOZ in de praktijk wordt uitgevoerd.

We willen dat de vernieuwde Waarderingsinstructie niet alleen inhoudelijk van meerwaarde is, maar ook aansluit bij wat de samenleving verwacht. Daarom organiseren we, naast bijeenkomsten met WOZ-professionals, ook focusgroepen voor belanghebbenden.

Waarom focusgroepen?
De WOZ raakt veel mensen. We willen graag van hen horen hoe zij de uitvoering ervaren. Wat vinden zij belangrijk in gegevensbeheer, taxaties en communicatie? Wat kan duidelijker, zorgvuldiger of transparanter?

Met de focusgroepen halen we deze ervaringen en verwachtingen actief op. Zo zorgen we ervoor dat de nieuwe Waarderingsinstructie aansluit bij de praktijk én bij maatschappelijke behoeften.

Ken jij iemand die wil meedenken?
We zoeken belanghebbenden die hun ervaringen met de WOZ willen delen. Ken jij mensen in je netwerk (zonder WOZ-kennis) die hun stem willen laten horen? Vraag hen om zich aan te melden via het aanmeldformulier op onze website. Het delen van deze oproep wordt zeer gewaardeerd.

Samen werken we aan een Waarderingsinstructie die niet alleen professioneel gedragen is, maar ook herkenbaar en begrijpelijk voor de mensen en bedrijven voor wie we het uiteindelijk doen.