WOZ-taxatieverslag

Taxatieverslag geeft informatie over de WOZ-waarde

Op een taxatieverslag staat welke gegevens door de gemeente zijn gebruikt bij het bepalen van de WOZ-waarde. Dit zijn in ieder geval: het adres, het type object, de gebruiksoppervlakte, de perceelgrootte, het bouwjaar en eventuele bijgebouwen zoals een garage of schuur. De regels die gelden voor het WOZ-taxatieverslag zijn recent gewijzigd. Vanaf 2027 (waardepeildatum 1 januari 2026) moeten alle gemeenten voldoen aan deze nieuwe regels.

Naast de genoemde gegevens moeten volgens de nieuwe regels ook andere kenmerken van de woning worden vermeld zoals de ligging, de kwaliteit, de onderhoudsstaat en voorzieningen. Verder bevat het taxatieverslag informatie over de woningmarkt in uw omgeving door vermelding van enkele verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Dit dient als onderbouwing om aan te tonen dat de WOZ-waarde juist is vastgesteld.

Als er in de omgeving niet goed vergelijkbare woningen verkocht zijn, dan kan onder bepaalde voorwaarden afgeweken worden van het vermelden van deze vergelijkbare verkochte woningen. De gemeente gebruikt bij het taxeren een veel groter aantal verkochte woningen (eigenlijk alle verkopen in de gemeente) om alle onderlinge verschillen tussen de (verkoopprijzen van) woningen in beeld te brengen. Maar als onderbouwing van de WOZ-waarde van een bepaalde woning volstaan in de regel drie tot vijf goed vergelijkbare verkochte woningen.

Voorbeeld model WOZ-taxatieverslag woningen

De regelgeving stelt eisen aan de gegevens die op het taxatieverslag vermeld moeten worden. De regels verplichten niet tot het gebruiken van een voorgeschreven model voor het taxatieverslag. Maar omdat gemeenten en Waarderingskamer streven naar een zo uniform mogelijke uitleg van de WOZ-waarde aan inwoners, gebruiken de meeste gemeenten wel een uniform voorbeeld (model) voor het WOZ-taxatieverslag woningen.

Belangrijk om de WOZ-waarde te controleren

De gegevens op het taxatieverslag zijn belangrijk om de WOZ-waarde te controleren. Als de gegevens op het taxatieverslag niet kloppen, kunt u contact opnemen met uw gemeente. Na afstemming kan uw gemeente de gegevens aanpassen en eventueel de WOZ-waarde aanpassen.

Gratis op te vragen via internet

Iedereen die een WOZ-waarde heeft ontvangen, kan direct het taxatieverslag online inzien, na inlog met DigiD op MijnOverheid.nl of via de website van uw gemeente. U kunt ook schriftelijk een taxatieverslag opvragen bij uw gemeente.

Taxatieverslag nieuwbouwwoningen of verbouwingen

De WOZ-waarde geeft de verwachte verkoopprijs van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Dus de WOZ-waarde in 2026 is de prijs waarvoor de woning op 1 januari 2025 verkocht had kunnen worden.

Maar bij een nieuwbouwwoning bestond die woning wellicht nog niet op 1 januari 2025 of wellicht is sinds dat moment de woning wel verbouwd en daarom meer waard geworden. In die gevallen wordt gekeken naar de toestand van die nieuwbouwwoning of verbouwde woning op 1 januari 2026. Er wordt geschat wat de verwachte verkoopprijs zou zijn op 1 januari 2025 van een woning, zoals de woning er op 1 januari 2026 uitzag.

Of dat bij uw woning is gedaan bij het schatten van de WOZ-waarde, kunt u zien op het taxatieverslag. Op het taxatieverslag wordt dat aangeduid met de begrippen waardepeildatum en toestandspeildatum. In 2026 zal de waardepeildatum altijd 1 januari 2025 zijn. Maar bij nieuwbouwwoningen of bij verbouwingen kan op het taxatieverslag staan dat de toestandspeildatum 1 januari 2026 is. Staat er geen toestandspeildatum op het taxatieverslag of is deze gelijk aan de waardepeildatum dan is gekeken naar de woning zoals deze op 1 januari 2025 bestond en verkocht had kunnen zijn.

De regels over omgaan met nieuwbouwwoningen en verbouwingen staan in artikel 18, derde lid, van de Wet WOZ.

Lees meer over de waardepeildatum en de toestandspeildatum